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      節能不是額外的消費
      
                    
      作者：鋼結構網    					
      
					時間：2009-12-23 10:01:40					[收藏]
      
               
      
                
      				
      				
       

               
      
               
        
				　　人物：王朝暉 
        

        
　　身份：北京興業萬發房地產開發有限公司總經理 
        

        

        
　　節能不是額外的消費，和企業的發展并不矛盾。節能住宅對房地產開發企業是加分的，在提升項目品質的同時，能增加樓盤的賣點。對居住者而言，是看得見的實惠和居住的舒適度。節能環保的主題符合企業的發展愿景，目前我們正在為申報建設部節能住宅示范小區積極努力。 
        

        

        
　　為此，我們提出了三項技術目標。第一個原則是，“武裝到牙齒的建筑”，從墻體做節能開始，不放過任何一個能運用成熟技術的機會；第二個原則是，“融合物力所能及的好技術”，我們所選的材料和技術不一定是最昂貴的，但對環境是友好的、生態節能的，整體建筑依據外界溫度、日照等變化發揮最佳的建筑性能，使居住者達到最佳的享受。第三條原則是，“希望設備是長久的，即使材料的耐久性不夠長久，預設的彈性很大”。比如我們御園 (論壇 像冊 戶型 樣板間) 項目選用的銅管，與PVC管和不銹鋼管相比較，耐久性強；在建筑智能化方面，盡管現在無法預料智能系統和互聯網系統的發展程度，我們提前預設了管線并留好了空間。 
        

        

        
　　建筑節能體現在眾多方面，包括：選用節能的建筑結構，比如鋼結構、輕鋼結構建筑；選用節能的材料，比如商品砼、散裝水泥、新型墻體材料、保溫材料、新型節能環保門窗，環保裝修材料等；施工過程中的節能和環保，比如場地硬化和美化以減少揚塵，地下水的二次利用，廢水廢物的合理處理等。為了保障項目的品質，在節能環保方面我們采取了一些措施，13項科技節能舉措是其獨特的亮點。 
        

        

        
　　節能工作需要國家的強制標準，更要靠企業的自覺行動。對于有理想的房地產開發企業來說，必須采取切實有效的節能措施，不要短視地利用社會總體資源的浪費來獲得超額的利潤。社會各界應鼓勵環保節能產品的開發與使用，對參與節能環保活動的企業給予一定的扶持，對響應、購買和使用節能環保產品的行為予以激勵。 
        

        

        
　　100年的材料絕不用30年 
        

        

        
　　人物：欒吉鵬 
        

        

        
　　身份：北京興業萬發房地產開發有限公司總經理助理 
        

        

        
　　有人說房地產開發商是材料和技術的集成商，在材料選擇方面要為客戶把好關，這就需要對材料進行研究。對于供貨材料商的推銷，開發商要有能力去判斷。特別是當眾多同類型的材料擺在面前，我們頭腦中始終要有節能的弦，并綜合衡量材料的性價比。 
        

        

        
　　“100年的材料絕不用30年”，這是我們提出的最基本的要求。在選材方面，我們盡量選用對環境友好的材料，并注重節能。比如外墻采用擠塑聚苯板做外保溫，選用美馳的鋁包外窗、離線LOW-E中空玻璃，同時還選用了先進的隔聲材料等。 
        

        

        
　　精裝修的房子最容易出現污染問題，我們嚴格要求供貨方提供符合安全標準的材料，裝修時我們反對添加任何防凍劑。歐美等發達國家基本上采用水性漆取代溶劑型油漆，普及率已達90%以上。我們御園項目在外窗上采用水性漆，減少油漆對室內的空氣污染。因為水性漆采用不黃變水溶性PU樹脂及各種助劑精制而成，不需加入香蕉水等稀釋劑，無環境污染。與傳統油漆相比，水性漆具有優異的阻燃性能。隨著消費者對水性漆的了解越來越深，整個涂料市場在不久的將經歷一次升級換代浪潮，即水性漆最終將取代油漆而成為涂料市場上的主角。前不久，御園樣板間對外開放，人進去不會感覺有異味。 
        

        

        
　　在外墻方面，我們采用擠塑聚苯板做外保溫，厚度達7厘米，有效杜絕冷橋，給建筑裹上厚厚的“棉衣”。在選擇擠塑聚苯板廠家時，選用了國內最好的廠家-歐文斯科寧，與普通廠家的產品相比，成本略有增加，但節能效果有保障，這也體現了集團公司一貫勇于承擔社會責任的企業理念。 
        

        

        
　　建筑70%的能量是通過窗戶流失的。在玻璃的選擇方面，我們經歷了從單片到雙片，再到中空、LOW-E中空，最后到離線LOW-E的過程。就我國目前典型的圍護部件而言，門窗的能耗約占建筑圍護部件總能耗的40%-50%。據統計，在采暖或者空調條件下，冬季單玻窗損失的能量約占供熱負荷的20%-30%。可見，增強門窗的保溫隔熱性能，減少門窗的能耗，是改善室內熱環境質量和提高建筑節能水平的重要環節。為此，項目決定選用中空玻璃。隨著節能標準的不斷提高，普通中空玻璃已經不能完全滿足節能設計的技術要求，項目選用的是離線LOW-E中空玻璃。在節能方面，冬季在線玻璃比離線玻璃增加44%的熱量損失，而在夏季在線比離線增加25%的熱量獲得。離線LOW-E玻璃制作技術屬于真空磁控濺射鍍膜，設備和工藝都包含很大的技術含量，產品屬于高科技結晶，生產成本較高，但建筑保溫節能效果好。 
        

        

        
　　建設資源節約型的社會，可遵循“先小后大”的原則，即首先站在客戶的角度去考慮建造節能的房子，從大的角度考慮說就是為社會節約資源。
        
 
        
		
				
				

            
        				
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